帶押過戶的四個條件都是什么

本文圍繞二手房交易中的“帶押過戶”辦理模式及相關注意事項展開，包括帶押過戶的四個條件、三種辦理模式以及購買二手房時要注意的產(chǎn)權清晰度、完整性、住房質量、居住空間和裝修配置等問題。

1、必須是本市個人二手房交易；

2、買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；

3、賣方未結清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；

4、所交易的住房在轄內商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。

帶押過戶的辦理模式

根據(jù)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，因地制宜，確定“帶押過戶”模式。在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：

1、新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。

2、新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。

3、抵押權變更模式。通過抵押權變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。

買二手房要注意哪些問題

1、產(chǎn)權清晰

產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質；產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權的完整性

確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質量

觀察住房的結構，建筑與裝修材料?？醋》康膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察住房的內部結構是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原住房裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。