二手房過戶幾天出證

根據(jù)我國法律，二手房過戶從申請那天起30個工作日內(nèi)出證，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人需要遞交房地產(chǎn)證原件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)證原件、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、房地產(chǎn)買賣合同等材料和過戶申請，房管部門通過之后，買方就能領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

二手房過戶需要什么材料?

1、買賣雙方身份證明;買賣雙方任何一方不可到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

2、存量房網(wǎng)簽信息表(原件);原始購房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復印件;購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復印件;

3、住房所有權(quán)證(原件及復印件);國有土地使用權(quán)證(原件及復印件);帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。

房子過戶了還有風險嗎?

1、一方違約風險

在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，造成無法辦理房產(chǎn)證

在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險

如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能造成銀行收房。

4、賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險

在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風險。