二手房過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)嗎

二手房過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售住房需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)住房的買(mǎi)家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)。

二手房過(guò)戶(hù)要注意什么?

1、注意房款交付時(shí)間，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣(mài)方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能避免無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

3、算清過(guò)戶(hù)需交的費(fèi)用并明確買(mǎi)方的人數(shù)，買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

4、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

夫妻婚后買(mǎi)房要注意什么?

1、雙方需要親自到場(chǎng)進(jìn)行簽約。

如果在結(jié)婚后夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)住房，那么在房產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房貸的申請(qǐng)以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)都是需要夫妻二人到現(xiàn)場(chǎng)后一起去進(jìn)行辦理的，如果只有其中一人過(guò)去辦理是不行的，因?yàn)槿绻欠蚱揠p方共同購(gòu)買(mǎi)房子，那么就會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理。

2、主貸人、次貸人的挑選要合理。

不少的夫妻在進(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候也是通過(guò)貸款去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，所以夫妻雙方一定要把主貸人和次貸人確定好。因?yàn)槲覈?guó)信貸政策會(huì)有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。一般在確定主貸款人時(shí)，都是挑選的夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，但是同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額。

在夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一定會(huì)涉及到各自所占多少房產(chǎn)份額的問(wèn)題，所以為了避免日后的糾紛，夫妻在買(mǎi)房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣就算是日后婚姻出現(xiàn)什么問(wèn)題，大家也可以按照約定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。