二手房過(guò)戶需要什么證件

二手房過(guò)戶，買方需要的證件有身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅完稅憑證、如果結(jié)婚還需要結(jié)婚證，賣方需要的證件有身份證、房產(chǎn)證。特別要注意查看二手房的住房產(chǎn)權(quán)證上登記的住房的性質(zhì)、土地的性質(zhì)、有無(wú)被抵押等情況。

有一些住房是禁止上市交易的，如果購(gòu)買了此類住房，購(gòu)房合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，例如被限制轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房、因住房前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)證的住房、違章建筑的住房。如果住房有被設(shè)置抵押，則該住房買賣需要得到抵押權(quán)人的書面同意。

房子過(guò)戶流程是怎樣的？

1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實(shí)地看房：買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察住房的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。

3、簽訂合同：如果買方同意購(gòu)買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請(qǐng)貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過(guò)戶：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證：買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后交易流程便結(jié)束了。