賣房能不可中介先墊資

在二手房交易中，中介墊資雖不違法，但易引發(fā)糾紛，主要涉及賣方義務(wù)及不利后果。墊資類似民間高利貸，存在多重風(fēng)險(xiǎn)，如賣方挪用資金、拒絕出售、坐地漲價(jià)或虛構(gòu)債務(wù)造成住房被查封等。

賣房能中介先墊資，但是，容易產(chǎn)生糾紛。二手房買賣時(shí)由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會(huì)產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務(wù)，因墊資造成的事由由賣方承擔(dān)不利后果。

墊資是什么意思?

墊資，是指按照工程項(xiàng)目的資金情況，工程項(xiàng)目對外付款大于項(xiàng)目已收款或者應(yīng)收款合計(jì)所形成的代墊支出的資金。借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)，說得通俗一點(diǎn)，這種“墊資”行為類似民間高利貸。

由于銀行放款要先放到貸款服務(wù)公司的賬戶，而如今的貸款服務(wù)公司又是魚龍混雜，不規(guī)范也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務(wù)公司，賣房人只有自認(rèn)倒霉。借款合同、買賣合同等，一直到小產(chǎn)證出來;三是銀行發(fā)放給下家的貸款必須先進(jìn)到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務(wù)費(fèi)之后再付給家房款。

買方墊資的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、如果買方將款項(xiàng)直接打給賣方，而賣方并沒有用此款進(jìn)行解抵押，而是挪作他用甚至失去聯(lián)系。

2、如果款項(xiàng)支付完畢并用于出賣人償還借款，屆時(shí)抵押注銷了，而出賣人又拒絕出售住房或?qū)⒆》苛硇谐鍪劢o第三人，造成買受人無法取得住房，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且通過訴訟追償首付款又存在較長的訴訟周期。

3、如果解抵押后業(yè)主坐地漲價(jià)，買方會(huì)非常被動(dòng)。

4、在住房解除抵押后，出賣人的債權(quán)人申請將住房予以查封造成無法繼續(xù)過戶。實(shí)則為出賣人覺得價(jià)格賣低了，故意串通其他主體虛構(gòu)了一筆債務(wù)，再由法院出具調(diào)解書確認(rèn)出賣人需求就虛構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)還款義務(wù)，再以債權(quán)人的名義申請法院查封住房。