首套房購(gòu)房契稅怎么計(jì)算

首套房購(gòu)房契稅的計(jì)算依據(jù)住房面積大小，稅率從1%至3%不等，且首套房與二套房在契稅稅率及減免政策上存在顯著差異，首套房享受一定優(yōu)惠，二套房則統(tǒng)一征收3%的契稅。

首套房購(gòu)房契稅計(jì)算要看購(gòu)房面積大小是多少來(lái)確定稅率標(biāo)準(zhǔn)再計(jì)算，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=住房成交價(jià)格×1%。

?1、面積在90平方米以下?：契稅為住房總價(jià)的1%。例如，如果住房總價(jià)為100萬(wàn)元，則契稅為1萬(wàn)元。?

?2、面積在90-144平方米之間?：契稅為住房總價(jià)的1.5%。例如，如果住房總價(jià)為100萬(wàn)元，則契稅為1.5萬(wàn)元。

?3、面積高于144平方米?：契稅為住房總價(jià)的3%。例如，如果住房總價(jià)為100萬(wàn)元，則契稅為3萬(wàn)元。

首套房二套房契稅區(qū)別

1、契稅稅率區(qū)別

首套房契稅稅率根據(jù)住房面積大小有所不同。具體來(lái)說(shuō)，如果住房面積小于等于90平米，契稅稅率為1%;如果住房面積大于90平米但小于140平米，契稅稅率為1.5%;如果住房面積大于140平米，契稅稅率則為3%?？梢钥闯觯滋追科醵惗惵孰S著住房面積的增大而逐漸提高，但總體來(lái)說(shuō)相對(duì)較低。

二套房契稅稅率則統(tǒng)一為3%，不論住房面積大小。這意味著購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)需要繳納的契稅比例相對(duì)較高，無(wú)法享受首套房的契稅優(yōu)惠。

2、減免政策區(qū)別

對(duì)于首套房，家庭或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以享受契稅的減免政策。這是為了鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)自住房，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。具體的減免幅度和條件可能因地區(qū)和政策而異，但一般來(lái)說(shuō)，首套房購(gòu)買(mǎi)者可以享受到一定程度的契稅優(yōu)惠。

然而，對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，由于其不屬于必要性消費(fèi)，因此無(wú)法享受契稅的減免政策。購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)需要全額繳納3%的契稅，相對(duì)來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)較重。