買首套房契稅稅率是多少

買首套房契稅稅需要根據(jù)購(gòu)房面積大小來(lái)確定。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通的住房，而且該住房為家庭的唯一住房的，所購(gòu)的普通商品住宅戶型的面積在90平(含90平方米)以下的，契稅按照1%的首套房契稅優(yōu)惠執(zhí)行。如果房子是90平以上，契稅稅率是1.5%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅稅率在地方實(shí)施會(huì)有差異，具體稅率還需要根據(jù)地方政策規(guī)定確認(rèn)。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、住房?jī)r(jià)格，絕不是一成不變的，該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，住房交換走入百姓生活。土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

買首套房有什么優(yōu)惠政策

1、購(gòu)買不足90平方米以下的普通住房，可享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。

2、暫時(shí)不征收印花稅和土地稅。

3、房子的首付款比例調(diào)整為20%，房子的貸款利率，調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

4、個(gè)人住房公積金的貸款利率下調(diào)0.27%。

5、購(gòu)房者購(gòu)買對(duì)外出售兩年以上的房子不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

6、免收住房登記費(fèi)，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

7、購(gòu)房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%;持有一套住房且還清貸款的購(gòu)房者再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí)，低首付為30%。