帶押過(guò)戶的利率是新的利率嗎

帶押過(guò)戶，即抵押房產(chǎn)不結(jié)清貸款直接過(guò)戶，其貸款利率以買方新申請(qǐng)貸款為準(zhǔn)，流程包括簽訂協(xié)議、辦理網(wǎng)簽、申請(qǐng)貸款、過(guò)戶登記及發(fā)放貸款，夫妻間過(guò)戶不下降利率。

帶押過(guò)戶的利率是新的利率。

帶押過(guò)戶是指正處于抵押狀態(tài)下的住房，賣方可以不用提前結(jié)清貸款、注銷抵押登記，就可以過(guò)戶給買方名下，買方辦理新的抵押登記并申請(qǐng)新的貸款。

因此，帶押過(guò)戶之后，該套住房貸款利率以買方新申請(qǐng)的貸款利率為準(zhǔn)，是新的利率，不會(huì)沿用賣方舊的貸款利率。

若賣方原來(lái)申請(qǐng)的是商業(yè)性住房貸款，而帶押過(guò)戶給買方后，買方申請(qǐng)的是住房公積金貸款，那么貸款利率以新申請(qǐng)的住房公積金貸款利率為準(zhǔn)，相比原來(lái)的賣方商業(yè)性住房貸款利率，新的利率下降了。

溫馨提示，因?yàn)樽》抠J款是又認(rèn)房又認(rèn)貸的，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，任意一方申請(qǐng)的住房貸款，夫妻各算一次貸款次數(shù)，且丈夫帶押過(guò)戶給妻子，相當(dāng)于是左手過(guò)戶給右手，都是夫妻名下共有的房產(chǎn)，因此夫妻之間帶押過(guò)戶可能不會(huì)下降利率。

第一步、簽訂協(xié)議

買賣雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，約定同意帶押過(guò)戶。

第二步、辦理網(wǎng)簽

買賣雙方通過(guò)已開(kāi)通帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在市住房主管部門開(kāi)發(fā)的存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統(tǒng)辦理住房網(wǎng)簽，繳納相關(guān)稅款。

第三步、申請(qǐng)貸款

買賣雙方向銀行申請(qǐng)帶押過(guò)戶貸款，與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金不低于賣方剩余貸款。

第四步、過(guò)戶登記

銀行貸款審批通過(guò)后，買賣雙方和銀行方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶、變更登記手續(xù)。

第五步、發(fā)放貸款

在過(guò)戶成功后，銀行會(huì)先將貸款資金發(fā)放至賣方銀行賬戶，抵扣賣方剩余貸款，然后剩余款項(xiàng)會(huì)再劃轉(zhuǎn)入賣方收款賬戶里。