拆遷糾紛該怎樣維權(quán)

拆遷糾紛的解決途徑多樣，包括商議、調(diào)解、仲裁及法律援助，同時(shí)拆遷房與商品房在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)完整性、住房質(zhì)量、交易限制及享受權(quán)利等方面存在顯著差異。

1、商議解決：首先可以嘗試與拆遷方進(jìn)行商議解決，了解對(duì)方的訴求和意見(jiàn)，并尋求合理的解決方案。如果雙方可以達(dá)成一致，就可以簽訂協(xié)議或者合同，從而避免糾紛的發(fā)生。

2、調(diào)解解決：如果無(wú)法通過(guò)商議解決，可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門(mén)或者法院申請(qǐng)調(diào)解解決。這些機(jī)構(gòu)會(huì)組織雙方進(jìn)行調(diào)解，尋找一個(gè)雙方都能接受的方案。

3、仲裁解決：如果以上兩種方法都無(wú)法解決問(wèn)題，可以考慮仲裁解決。仲裁是一種比較快捷、有效的糾紛解決方式。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以在訂立合同時(shí)就挑選采用仲裁條款的方式約定在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

4、法律援助：如果需要法律援助，可以向當(dāng)?shù)厮痉ㄐ姓块T(mén)或律師協(xié)會(huì)申請(qǐng)法律援助服務(wù)。這些機(jī)構(gòu)可以為弱勢(shì)群體提供免費(fèi)的法律咨詢(xún)和代理服務(wù)，幫助他們維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?

拆遷問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)

1、被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟，具體可以找以下部門(mén)：

(1)拆遷行政管理部門(mén);

(2)人民政府。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第二十七條。實(shí)施住房征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

拆遷房與商品房的區(qū)別

包括商品房和拆遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同、住房質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買(mǎi)的商品房(商品房是由開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。

3、住房質(zhì)量不同

商品房的住房?jī)r(jià)格是隨市場(chǎng)波動(dòng)的，質(zhì)量越好的而住房越受到大家的歡迎，開(kāi)發(fā)商在住房的質(zhì)量上一般不會(huì)作假，但是拆遷房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。

4、交易限制不同

商品房買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)住房的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該住房的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，所以商品房于其他類(lèi)型的住房相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。