成都二手房過戶的流程有哪些？二手房交易注意事項(xiàng)是怎樣的？

雖然說成都不是一線城市，但是成都的房?jī)r(jià)可以與一線城市媲美，所以成都的二手房相當(dāng)受歡迎，畢竟這種房子的價(jià)格要便宜一些。二手房交易注意事項(xiàng)是怎樣的？其他的問題暫且不說，這里就說一說成都二手房過戶的流程有哪些，畢竟過戶是住房買賣中的關(guān)鍵步驟，關(guān)系著住房交易是否可以成功。

成都二手房過戶的流程有哪些？

1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房身份證件、所有權(quán)證書及其它證件。

2、簽合同，買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，禁止上市交易。

4、之立契，房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，即大家所俗稱的“白契”按現(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，。交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房交易注意事項(xiàng)是怎樣的？

1、土地情況是否清晰。使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

4、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。

二手房交易注意事項(xiàng)是怎樣的？二手房交易的注意事項(xiàng)，你們應(yīng)該都了解了吧！雖然說二手房交易存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，但只要人們查看一下對(duì)方的房產(chǎn)證以及貸款等方面的問題，基本上還是不用擔(dān)心的。成都二手房過戶的流程有哪些？雖然文中說的比較簡(jiǎn)單，但是過戶流程基本上就是如此。