二手房帶抵押過戶的風險

購買帶抵押房產(chǎn)，無論是買方還是賣方，都面臨一定風險，如房子被查封或觸發(fā)提前還款等。然而，“帶押過戶”模式優(yōu)化了二手房交易流程，節(jié)省費用與時間，對樓市有積極作用，滿足住房需求。

1、買方風險：房子突然被查封

購買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款償還賣方的貸款，住房是否可以免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產(chǎn)享有的所有權(quán)始終處于不安全狀態(tài)。

舉個例子：

比如買方把購房款放在公證處專用賬戶，購房款已經(jīng)凍結(jié)了，但此時賣方在交易過程當中被起訴，房子被查封，交易被終止。此時，買家放在專用賬戶的房款是保住了，但是申請解除合同很可能耗費極大的時間成本，也會耽擱再去看其他合適的房源。

2、賣方風險：觸發(fā)提前還款的情形

“帶押過戶”模式之下，由于賣方貸款所設定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務也并未結(jié)束，如果發(fā)生了觸發(fā)提前還款的情形，如住房損毀、滅失等，賣方即會失去貸款的期限利益，貸款加速到期，短期內(nèi)承擔巨大的資金壓力。

“帶押過戶”會對樓市產(chǎn)生什么影響?

業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

對賣方而言，一方面可以省下費用。過去二手房交易模式下，需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶，“帶押過戶”節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去，一旦賣方在約定時間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款，則很可能對買方產(chǎn)生違約?！皫а哼^戶”減少了辦事環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，避免時間拖延出現(xiàn)的違約情形。