購買車位時要注意些什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：購買車位之前，購房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、實地勘察車位：購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不可使用公積金貸款：不可使用公積金貸款購買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購買車庫。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰

1、敞開式地面上車位：敞開式地面上車位是在地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，這樣的車位是比較普遍的，敞開式地面上車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于全體也祝所有的，歸業(yè)主共同且免費使用。當(dāng)購房者購買了住房之后，就擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。而敞開式地面上車位也是在社區(qū)土地面上的，所以開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、未計入公攤面積的地下車位：如果是購房者購買的車位是未計入公攤面積的地下車位，那么這樣的車位就是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是這種車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該在合同中體現(xiàn)出來，即該部分不計入公攤，此時產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位：小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位是屬于規(guī)劃時就被設(shè)計為車位的，購房者買房后沒有計入到購房面積里面，所以小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開發(fā)商所有的。業(yè)主在入住之后可以購買小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，通過購買手段獲得就可以擁有個人產(chǎn)權(quán)。

4、人防工程車位：人防工程車位應(yīng)該是屬于人防工程，而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍，人防工程車位具有一定的特殊性質(zhì)，所以人防工程車位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，在法律上還是一個空白。對于人防工程車位，現(xiàn)在很多城市主要執(zhí)行兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。