小區(qū)車位按產權怎么分類

1、產權車位

車位和房產一個道理，房產證是**的，而土地證是有期限的。但根據物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區(qū)車位產權和房產產權是合并登記的，不單獨發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。

2、使用權車位

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買車位有什么優(yōu)點

1、車位價值增長

車位的價值與項目的價值息息相關，在衡量車位的價值增長空間時，就如同買房一樣，也要考慮到地段、配套、交通、車位比等。如果項目位于黃金地段，那么車位必將上漲，物以稀為貴。

2、安全無刮蹭

在路邊或是其他空閑的場所停車，看似方便、省錢，其實安全隱患很多。例如監(jiān)控系統(tǒng)缺失、無固定人員看護、車窗被砸被盜、被劃傷剮蹭、車輛擁擠等等，都會給車帶來危害，而最為尷尬的是，可能出了問題，但是卻無法找到證據，車主只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。

3、減少日曬雨淋

很多小區(qū)是地下停車場，這就讓愛車有了溫馨的港灣，夏天不必在炎炎烈日下暴曬，亦可以遮風避雨，冬天也可以避免凌冽的寒風和鵝毛的大雪。停在車庫中，可以減少灰塵，令車光鮮亮麗，減少洗車的頻次，節(jié)省相應的費用。但如果小區(qū)是露天停車場，則遮風避雨的效果要大打折扣，但依舊比那些任意停放的位置要靠譜些。

4、停車方便快捷

如果購買了車位，那么就無需擔心回家的停車問題，因為總有一個位置是你的私人訂制，更避免因為搶車位、亂停亂放造成鄰里之間的不和，同時，也減少了每天停車的時間，讓回家更加方便、快捷。