買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?

小產(chǎn)權(quán)房在房產(chǎn)市場上雖然便宜，但是沒有房產(chǎn)證的，并且還不受法律的保護，拆遷的時候還得不到賠償。而大產(chǎn)權(quán)房主要怕房產(chǎn)年齡不是購房合同上寫的一樣是70年的產(chǎn)權(quán)。具體如下：

小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險

1、缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不可辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證

住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。

大產(chǎn)權(quán)房存縮水風(fēng)險

住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住房是私人財產(chǎn)，購房者享有所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，開發(fā)商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地的使用年限。

住房產(chǎn)權(quán)的年限，是從開發(fā)商拿地之日起開始計算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此購房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會縮水幾年，一般70年產(chǎn)權(quán)的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的房子使用年限更短。