小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)如何劃分

1、地面停車位

地面上的車位是比較普遍的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用，地面停車位通過在地面的地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購(gòu)買住房的時(shí)候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、地下車位

地下車位可以分為兩類，一種是沒有計(jì)入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。還有一種是計(jì)入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

3、人防車位

除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬于人防車位，人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。人防車位大多數(shù)是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，另外的人防車位的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。

買車位要注意什么問題?

1、判斷是車位類型

購(gòu)房者在購(gòu)買車位的時(shí)候，需要了解清楚車位的產(chǎn)權(quán)情況，并且還需要了解清楚車位的分類，不管是購(gòu)買車位還是僅能租使用權(quán)的人防車位，都需要在合同中加以明確，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾，以防上當(dāng)受騙。購(gòu)房者在判斷的時(shí)候可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不高于20年。

2、購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款

如果購(gòu)房者需要購(gòu)買車位的話，要注意購(gòu)買車位是不可使用公積金貸款購(gòu)買的，因?yàn)楣e金是住房?jī)?chǔ)金，主要是用于購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此對(duì)于想要使用公積金貸款購(gòu)買車位的業(yè)主來(lái)說(shuō)，公積金是不可用于購(gòu)買車庫(kù)的。