小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)是多少年

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)可以從買賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座即可。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬

住宅小區(qū)地下停車位所有權(quán)怎么確定，要依據(jù)具體的情況而定，如果是當(dāng)事人通過購買的方式取得所有權(quán)的，歸當(dāng)事人所有，如果是有防工程的歸國所有。

《物權(quán)法》

第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第九條公用建筑面積計算原則

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

小區(qū)車位分類

1、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位就是可以買賣的車位，大家在與開發(fā)商簽訂合同后就可以辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書。在拿到車位的《不動產(chǎn)權(quán)證書》后擁有了該車位的使用權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期。并且車位也可以再進(jìn)行自由買賣。

2、人防車位

人防車位不可買賣，只能出租。人防車位是屬于人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，這類建筑其實(shí)是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，開發(fā)商是無權(quán)進(jìn)行銷售的。

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃要求。一般都位于地下。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車位，部分區(qū)域一戶配一車位。具體比例要看具體小區(qū)。

3、臨時停車位

臨時停車位也是不可買賣的，只能用于出租。臨停車位一般位于地面。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。