小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位可以辦產(chǎn)權(quán)證嗎

小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位可以辦產(chǎn)權(quán)證。住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位(不含人防工程)，用于停放機(jī)動車且能明確劃分車位，具有獨(dú)立空間的地下車位，可以辦理不動產(chǎn)登記。住宅小區(qū)地下車位辦理不動產(chǎn)登記后，明確了產(chǎn)權(quán)，以后業(yè)主可對自己的地下車位進(jìn)行交易。

如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)

1、開發(fā)商所有

小區(qū)內(nèi)的停車場在小區(qū)住房銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、小區(qū)全體業(yè)主所有

如果開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、國家所有

如果地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有?！?/p>

買小區(qū)車位注意事項(xiàng)

1、車位產(chǎn)權(quán)問題

車位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車位，是能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，另一種是使用權(quán)車位，不可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。買車位一定要買有產(chǎn)權(quán)的，這樣能保證車位在日后轉(zhuǎn)讓不受限制，可以過戶給他人。如果是使用權(quán)車位，業(yè)主只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，這將影響車位的升值，以后轉(zhuǎn)讓也會受到限制。

2、車位的位置

如果真的要考慮買車位，一定不要貪小便宜。地下車位在建造時，不可能考慮到每個車位的大小和位置問題，這就會造成一些車位可能會小一些或不規(guī)則，或者位置不好，比如旁邊有柱子。小車位和位置不好的車位雖然價格便宜，但是停車更麻煩，以后轉(zhuǎn)讓也會更困難。到時候錢沒省多少，車位不順心的問題可能會讓業(yè)主煩惱很長時間。

3、車位的性價比

買車位時，最好是判斷下購買車位和租車位的性價比。比如小區(qū)車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價格偏高，出租價格則較低，那么購買車位的性價比可能不高。比如購買一個車位需要12萬，租一個車位每月只需200元，那么這樣算下來租一年車位只需2000多元，十年也只需2萬多元，如果購買車位，不僅需要直接拿出12萬，每月還需交幾十元的物管費(fèi)，這樣算下來租車位暫時是更劃算的。而且如果車位配比較高，車位的升值空間也較小。