二手房住房中介費要注意什么

1、如果是由于二手房中介公司的原因造成買賣雙方不可簽訂購房合同，中介無權向雙方收取中介費。

2、在中介公司的幫助下，雙方訂立買賣合同時，若因買方和賣方的原因而未能簽訂合同，則中介公司有權收取服務費，但收取的費用會稍微低一些。

3、一般情況下，中介費是由買賣雙方共同支付，但也可以由個人承擔，具體雙方可商議。

4、不管是非連鎖的住房中介，都應在公司最顯眼的區(qū)域公布詳細的中介費收費標準，并明確說明收費方法和收費項目。

買二手房注意什么

1、明確土地使用性質(zhì)：住房產(chǎn)權年限是一個很值得關注的注意事項，尤其是在買二手房時，如果房子建在工業(yè)用地面上，產(chǎn)權期限只有40年，這對購房者來說顯然是一個損失。同時，如果房子建在工業(yè)用地面上，是違法的，隨時可能面臨拆遷，因此，在購買二手房時，一定要注意土地的使用性質(zhì)。

2、確認住房手續(xù)齊全：無論二手房何時建好，購房時都必須先確認住房手續(xù)是否齊全，尤其要檢驗不動產(chǎn)權證原件，碰上復印件的要主動要求對方拿出不動產(chǎn)權證，畢竟，不動產(chǎn)權證是證明住房所有權的唯一憑證。如果房子沒有不動產(chǎn)權證，那么在交易過程當中你的權益就無法得到保障。

3、了解市政規(guī)劃情況：目光要有前瞻性，尤其是在購買二手房時，不僅要看現(xiàn)在，還要考慮未來。例如，如果市政規(guī)劃是在你家附近建造高層建筑，很可能會影響你家的采光和通風，要知道，如果人長期處于采光通風不好的環(huán)境，也是會影響身體健康的，因此，購房時一定要注意先了解市政規(guī)劃。

4、明確購房合同細節(jié)：簽訂購房合同是一項技術工作，所以，在簽訂時最好帶上有經(jīng)驗的朋友或者是相關專業(yè)人員，這樣一來，碰到不懂的事情也可以問個清楚明白，尤其是購房合同的一些細節(jié)，這只有專業(yè)以及有經(jīng)驗的人才能發(fā)現(xiàn)。

5、別讓中介違規(guī)操作：大多數(shù)購房者通過房地產(chǎn)中介購買二手房，為了賺更多的錢，一些不良中介往往采取一些非法手段，比如，以多幾萬元的稅費為由，從而讓買賣雙方簽訂陰陽合同。你應該知道，如果你在二手房銷售過程當中有非法操作，一旦被發(fā)現(xiàn)，你將面臨嚴重的處罰。