二手房買賣的中介費怎樣收取？中介費高嗎？

現(xiàn)在在房產(chǎn)交易的市場上，二手房的買賣是相當火爆的，尤其在經(jīng)歷了房價飆升之后，有些房主為了賺取房產(chǎn)交易的差價等等原因，二手房成為炙手可熱的香餑餑。

但是，二手房的買賣過程是相當復(fù)雜的，有些怕麻煩的業(yè)主為了省事兒將二手房的買賣全部交給了住房中介，而住房中介是要收取一定的費用的，這就是我們今天所講的二手房買賣的中介費，那么二手房買賣的中介費應(yīng)該怎樣收取呢？

二手房買賣的中介費之費用數(shù)額

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當事人自愿挑選，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，高不高于500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，高不高于300元／宗；辦理住房入住有關(guān)手續(xù)收費，高不高于200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)商議議定。

《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度高不得高于10％。即：二手房中介費為成交總額的2％，少數(shù)復(fù)雜的浮至2.2％。

二手房買賣的中介費用之付費時間

中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全！

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人商議。

如果您為了保險起見，可以挑選等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。

二手房買賣的中介費之安全付費

如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚問題才可簽下自己的姓名。

因此，二手房的買賣雖然可以全權(quán)委托給房產(chǎn)中介，但是房主和買主也不可完全撒手不管，其中的流程還是要了解一些，另外二手房買賣的中介費一定要按照規(guī)定的進行，避免額外付費。