無中介二手房過戶流程及費用？二手房過戶注意事項？

買房子有的人說一定要挑選一個好的中介，雖然需要支付一定的中介費用，但是在辦理過戶或者是面簽等等一些具體流程的時候，有有一些中介就會帶著我們這樣他們的經(jīng)驗比較充足，知道準備什么樣的證件，怎樣進行辦理，讓我們在辦理的過程當中少走很多的彎路，但是我沒有中介帶領我們的話，我們該怎樣辦理呢？那么小編就來告訴你無中介二手房過戶流程及費用？二手房過戶注意事項？

無中介二手房過戶流程及費用

1、買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》；

2、賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將住房交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

二手房過戶注意事項

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。

如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不可辦理房產(chǎn)證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不可領到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

通過小編為我們介紹的無中介二手房過戶流程及費用？二手房過戶注意事項？我們對于公戶辦理的問題有了一些了解，我們大家要知道想要買二手房不找中介的話，一些細節(jié)的問題大家要搞清楚，特別是流程和費用，大家一定要認真的去看，畢竟我們沒有經(jīng)驗，在辦理的過程當中很多人會走彎路。