買二手房必須通過中介嗎？不找中介買二手房可能帶來的風(fēng)險？

住房的中介是對于住房交易的過程當(dāng)中有著很重要的一個角色，而且有很多住房的買賣都是通過中介公司來進行的，不過也有一些不好的中介公司存在，所以買二手房必須要通過中介嗎？今天就一一為大家解答一下買二手房必須通過中介嗎？不找中介買二手房可能帶來的風(fēng)險？來學(xué)習(xí)一下吧。

買二手房必須通過中介嗎

1、挑選大型中介公司

購房者在挑選中介公司的時候要先查看中介是否具有“三證”，即營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費資質(zhì)證書。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會把這幾個證掛在店內(nèi)明顯之處，方便客戶進店驗查。在這里需要明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一區(qū)，留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、地點、從業(yè)人員的數(shù)量，以防空頭公司詐騙。

此外，中介公司的品牌、信譽也是購房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產(chǎn)中介公司都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機制以及信用體系。

另一方面，公司的規(guī)模越大，其資金實力也就越雄厚，操作也更規(guī)范。而且品牌中介公司具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，可以為客戶提供快速、優(yōu)秀的服務(wù)。

2、不要輕易向中介交“意向金”

有些中介可能會向購房者提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“加急費”、“看房費”等要求，往往輔以房源緊張、多人有意購買等讓購房者心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購房者不仔細(xì)審核就交錢作為“意向金”。在這里一定要記住，不管氣氛有多么緊張，只要是涉及到錢的事，都要慎之又慎。

3、堅持三方見面

當(dāng)你挑選通過中介買房之后，你可以跟售房者面對面交流的機會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該住房的房主，或者該房源是否真的存在，所以你要求中介提供三方見面的機會，并驗證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，并仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

4、明確中介費的支付方式

通過中介買房是需要支付一定數(shù)額的中介費的，但是中介費如何支付也是有講究的。小編建議不要挑選一次性支付完所有中介費，可以挑選分多次支付，并明確約定好中介費分別以什么時間支付，如何支付，若交易沒有完成的話，如何計算中介費等問題，以免產(chǎn)生糾紛。

5、向中介交付費用后一定要索要票據(jù)

有些中介公司管理的不規(guī)范，可能出現(xiàn)工作人員卷款跑路的事情，所以無論交的是中介費、定金，還是其他費用，都要索要相應(yīng)的票據(jù)，而且不管是正式發(fā)票還是收據(jù)，上面都應(yīng)該要有中介的公章。

不找中介買二手房可能帶來的風(fēng)險

1、具體說就是出賣人并非住房權(quán)人，未獲得住房權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售住房；不通知住房產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、在二手房交易過程比較復(fù)雜，先要房東出示房產(chǎn)證、土地證查詢真?zhèn)危€要進行掛牌、網(wǎng)簽、貸款等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一周左右時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。

3、對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。

4、用于交易的住房為違章建筑或已被列入拆遷范圍；住房權(quán)屬有爭議；住房已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制住房權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

5、住房屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將住房交付購買人使用并不足以產(chǎn)生住房權(quán)變動的法律效果。

6、如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

7、購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免住房今后不可出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

8、貸款風(fēng)險?，F(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關(guān)系的中介機構(gòu)進行貸款。

上面有關(guān)買二手房必須通過中介嗎，不找中介買二手房可能帶來的風(fēng)險的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果買二手房通過中介的話，是不會存在很多風(fēng)險的，而且有什么問題，中介公司可以幫助解決，但是前提是要找到一個好的中介公司才行。