買賣二手房注意事項？二手房中介費(fèi)收費(fèi)一般是多少？

當(dāng)我們在買房子的時候，不但要花費(fèi)很多的資金，而且還會影響到日后的生活，因為居住的地方，一般都不會輕易的去更換，所以我們在買房的時候，必須要注意到一些注意事項，下面我們跟大家分享一下買賣二手房注意事項？二手房中介費(fèi)收費(fèi)一般是多少？希望可以給大家?guī)韼椭?，希望大家可以多看一看?/p>

買賣二手房注意事項

1、不僅要看總價還要看單價。

按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是住房的總價，而不像一手房銷售標(biāo)明住房的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的運(yùn)行時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量。

一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了住房的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。

每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。在挑選二手房的時候，購房者更須仔細(xì)考察住房的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管。

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊。

許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細(xì)節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。

這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，住房成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

5、不僅要看眼前還要看將來。

大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。

這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。

二手房中介費(fèi)收費(fèi)一般是多少

1、所謂的住房中介費(fèi)就是住房中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。

2、一般來說，中介費(fèi)是住房成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、二手房咨詢收費(fèi)有兩種：分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方商議議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。

4、普通咨詢報告，每份收費(fèi)300至1000元。技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、住房租賃代理收費(fèi)，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計收。按成交價格總額的0．5％至2．5％計收。實行代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議適當(dāng)提高，但高不高于成交價格的3％。

上面有關(guān)買賣二手房注意事項，二手房中介費(fèi)收費(fèi)一般是多少的全部常識，因為現(xiàn)在二手房的交易是越來越多了，所以有很多大小中介出現(xiàn)在我媽的生活，當(dāng)我們在挑選中介公司的時候，一定要挑選一個大型的中介公司，而且我們必須要知道收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，具體的大家可以參考一下這篇文章。