買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)出

通常的情況中介費(fèi)都是買房的一方支付的，不過具體的我們還是要看買賣雙方的商議結(jié)果。最主要的是看誰(shuí)主動(dòng)找的，情況不同其結(jié)果也有所不同。這個(gè)沒有具體的規(guī)定，也有雙方平攤的，主要看具體的情況來(lái)決定。

買賣二手房什么時(shí)候交中介費(fèi)

1、通過中介進(jìn)行二手住房交易的，即便住房最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的。

2、在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程當(dāng)中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。

3、就未取得權(quán)屬證書的住房進(jìn)行交易并不必然造成合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。

找中介買房的注意事項(xiàng)

1、挑選有資質(zhì)信譽(yù)好的中介

挑選有資質(zhì)信譽(yù)好的中介，不僅有利于買賣雙方房款和住房的順利交接，而且出現(xiàn)問題時(shí)也能及時(shí)解決。

2、簽字蓋章需謹(jǐn)慎

簽訂委托合時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。

3、三方意見統(tǒng)一

交定金和簽訂買賣合同時(shí)，最好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。

4、交易完成再付中介費(fèi)

買方應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部結(jié)束后再付中介費(fèi)，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。

5、索要費(fèi)用收據(jù)

無(wú)論是中介費(fèi)，意向金或是待轉(zhuǎn)的房主房款，都要同時(shí)索要相應(yīng)的票據(jù)，并且不管是正式發(fā)票還是收據(jù)，上面都應(yīng)該有中介的公章，切勿私下交易。