深圳公租房和人才房的區(qū)別

1、性質(zhì)不同。公租房：指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。人才住房：是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。

2、租金不同。人才房是通過人才專項用房進行政府定價，由物價部門根據(jù)項目開發(fā)的成本確定銷售價格，但原則上不會高于同地段新建商品房的50%。公租房則是用低于市場價或者承租者承受得起的價格，向新就業(yè)職工出租。

3、申請條件不同。人才房可以具體到每個房源，因此對申報人的條件都會有些許差異。而公租房需要同時滿足其規(guī)定的年齡條件、社保條件、住房條件等才有資格進行申請。

人才房和商品房的區(qū)別是什么

1、購買對象不同。人才房的購買對象只能是符合當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定購買條件的各行各業(yè)的高級人才，對學(xué)歷的要求一般都比較高。而商品房的購買對象則是符合當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定的買房資格的個人或者是家庭，對于學(xué)歷并沒有要求。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。前者的產(chǎn)權(quán)年限一般為50年或者是40年，有的甚至是沒有產(chǎn)權(quán)的，即使有產(chǎn)權(quán)，也需要滿五年以后才可以上市進行交易，同時需要經(jīng)過相關(guān)部門的同意。而后者的產(chǎn)權(quán)年限有很多種，例如：70年、50年、40年，大多數(shù)住房都是70年，并且只要辦理了房產(chǎn)證，隨時都可以上市進行交易。

3、住房價格不同。人才房的住房銷售價格是由政府制定的，一般都不會高于當(dāng)?shù)爻鞘蓄愃粕唐贩績r格的一半。而商品房的價格一般都是由開發(fā)商自己根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展情況、住房地段、小區(qū)配套情況等方面來進行制定的。