長沙買房滿幾年可以賣

長沙商品房網(wǎng)簽備案滿4年后可出讓，賣房需關(guān)注市場價(jià)格與房子優(yōu)勢，明確賣房流程包括簽訂合同、公證、過戶等步驟，同時(shí)個(gè)人賣房要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)、解押、戶口遷出、辦理網(wǎng)簽備案及保留交易證據(jù)。

根據(jù)長沙市住建局發(fā)布的通知，長沙商品房經(jīng)住建部網(wǎng)簽備案滿4年可以出讓，該政策有效期5年。在出售房子的時(shí)候首先是要注意價(jià)格，可以先看一下周邊的房子價(jià)格，如果自己可以接受的話，可以比周邊的價(jià)格低一些，在出售房子還需要看一下房子的市場如何，而且需要根據(jù)市場的變動(dòng)來進(jìn)行調(diào)整價(jià)格，可以在出售房子的時(shí)候?qū)懮戏孔拥膬?yōu)點(diǎn)。

賣房的流程是什么

1、首先我們在賣房子的時(shí)候，一定要雙方達(dá)成共識(shí)，需要簽訂一份購房合同。

2、購房合同中必須要明確的說明房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人的變更，并且要求雙方有明確的責(zé)任劃分。

3、雙方必須要將購房合同進(jìn)行公證，公證需要在公證處進(jìn)行辦理，辦完公證之后我們要去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶，這時(shí)雙方必須要攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證，如果有結(jié)婚證的還需要攜帶結(jié)婚證，攜帶這些證件之后到房管局進(jìn)行申請過戶。

4、在這個(gè)過程當(dāng)中房產(chǎn)局需要對房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，這些流程下來也就說明賣房成功。

個(gè)人賣房要注意哪些

1、要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會(huì)被過戶給其他人，對買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程當(dāng)中注意保留證據(jù)。購房者付款時(shí)別忘記讓對方明確出具收條，且不錯(cuò)依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。