集中供地什么意思

集中供地政策在22個重點城市實施，每年集中出售土地3次。該政策對房價的影響是多方面的，涉及市場供求關(guān)系、政府政策導(dǎo)向、開發(fā)公司現(xiàn)金流安排、購房者預(yù)期及城市發(fā)展等多個角度，旨在控房價、穩(wěn)市場，引導(dǎo)理性購房。

集中供地是指國家允許22個重點城市(北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫)每年集中對外出售土地3次。

集中供地會影響房價嗎

第一，從市場供求關(guān)系看房價。市場經(jīng)濟下的商品價格是受供求關(guān)系決定的，所以新規(guī)對房價的影響并不可直接體現(xiàn)出來。

簡單說，新規(guī)只是改變供地的時間跟次數(shù)的問題，并沒有直接要求增加供應(yīng)或是減少供應(yīng)，也不會改變需求的變化，所以從這個層面上看，確實對房價沒有直接影響。

第二，從政府政策導(dǎo)向看，這是在前段時間全國各地房價增長幅度較大的市場背景下，在約談各地主管部門后提出的新規(guī)，目的仍是要控房價，穩(wěn)市場，引導(dǎo)市場消費預(yù)期。國家在很多重要的政府工作報告和會議中，都提出要保障切實的住房需求，打擊市場投機行為，強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的。所以，政府出臺新規(guī)是降溫市場預(yù)期，引導(dǎo)消費者理性購房。

第三，從開發(fā)公司的角度看，減少供地次數(shù)，集中供應(yīng)的直接影響，就是現(xiàn)金流安排的變化。因為集中供應(yīng)必然造成要保證區(qū)域土地儲備量，就必須在同一時間內(nèi)集中大量的現(xiàn)金，才能實現(xiàn)參與多地塊的競爭。比如說，原來多次供地，只要準(zhǔn)備2億競拍保證金就能參加6次競拍，但現(xiàn)在最多是3次。同時，一次供地10幅，那么要參加目標(biāo)地塊8塊，就得準(zhǔn)備16億現(xiàn)金，這對開發(fā)公司的現(xiàn)金安排是一個很大的考驗。但我認(rèn)為，因集中供應(yīng)不是全國性，所以對于全國性房企影響可能更小一點，也是個短期的影響，畢竟熱點城市主要競爭也是全國性的房企。

第四，從普通購房者角度看，主要還是看市場供求關(guān)系、政府預(yù)期引導(dǎo)還有通貨膨脹的影響?，F(xiàn)在熱點城市很多都是在供地時明確限價銷售，所以價格不會出現(xiàn)太大的增幅。還有就是看土地的整體供應(yīng)量情況，量大的話，價格也不會有太大的空間，比較熱點城市的價位都不低了。當(dāng)然，如果城市有特大利好除外，具體到城市各個區(qū)域又需要具體分析。

第五，從城市的發(fā)展角度看，其實關(guān)于市場供應(yīng)量也并不只是一級土地供應(yīng)。近兩年全國各地的棚戶改造，城市更新，集體用地流轉(zhuǎn)入市等，都在從不同角度增加市場供應(yīng)量。對于不同規(guī)模的房企，對于土地獲取的主要途徑具有差異性，而類似棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)自主改造、城市更新等項目都需要較長周期的前期項目運作，不適合追求資金周轉(zhuǎn)率的大型房企操作，反而為中小房企提供了機會。