購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

共有產(chǎn)權(quán)住房政策涵蓋了貸款、買(mǎi)賣(mài)條件及申請(qǐng)流程。貸款享受與自住房相同政策，滿(mǎn)5年后方可上市交易，申請(qǐng)流程包括網(wǎng)上填表、聯(lián)網(wǎng)審核及搖號(hào)選房，確保符合條件的家庭優(yōu)先獲得住房。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%(90平方米以下)。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

1、住房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年。

本來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房就是給符合條件的家庭使用居住的，如果隨意買(mǎi)賣(mài)就違反了建房初衷，所以國(guó)家規(guī)定當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)5年后，才可上市買(mǎi)賣(mài)若是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

2、住房購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年。

如果共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿(mǎn)5年了，有賣(mài)房的意向的話(huà)，也是可以進(jìn)行出售的，只需要向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，在這里有兩個(gè)挑選：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話(huà)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣(mài)。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房?

1、網(wǎng)上填表。

符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線(xiàn)填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)口、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核。

在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。

3、搖號(hào)選房。

經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼，進(jìn)入到搖號(hào)配售、順序選房和購(gòu)房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號(hào)配售，順序選房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)口和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)口無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)口無(wú)房家庭。