小區(qū)固定車位合法嗎

小區(qū)固定車位是合法的。根據規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以小區(qū)的固定停車位如果是通過出售、附贈或者出租等方式約定而取得的是合法的。

小區(qū)車位劃分

小區(qū)車位一般分為三類：產權車位、公攤車位、人防車位。

1、產權車位：開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產權，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產權車位可以買賣產權，產權期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車位：就是已經納入公攤面積建設的車位，《物權法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內的車位、車庫應當先滿足業(yè)主的需求，當事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不可霸占車位。這種車位是不可出售的，買方也無法拿到產權證。

3、人防車位：按照《物權法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開發(fā)商可約定收取一定的租費，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。

產權車位的產權證辦理流程及費用

攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產登記中心辦理，當然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得《不動產權證書》即可。地下車位產權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體參見當地收費項目。