夫妻雙方離婚房產(chǎn)如何分割

若是夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的住房，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割;若夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般均等分割;由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房，住房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？要交哪些稅

一、房產(chǎn)過(guò)戶屬于住房所有權(quán)變更，需要交稅。住房轉(zhuǎn)手交易或贈(zèng)與時(shí)，主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。

二、當(dāng)夫妻雙方商議，將共有住房歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時(shí)，如住房產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到住房的過(guò)戶。

1、根據(jù)我國(guó)《民法典》，夫妻共有住房屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有住房產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

2、根據(jù)財(cái)稅[2009]111號(hào))文件規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

3、根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào))文件規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶時(shí)，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶”，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)以上規(guī)定可知，在夫妻離婚案子中，如涉及到須將夫妻雙方共有名字的住房或只有一方名字的住房過(guò)戶到另一方名下時(shí)，如果按照上述相關(guān)文件的要求，如果操作得當(dāng)，是可以在不用交納相關(guān)稅費(fèi)的情況下將住房過(guò)戶到另一方的名字的。

三、在一些離婚案子中，還涉及到有的父母雙方同意將住房共同過(guò)戶到孩子的名字，這也涉及到一下相關(guān)稅費(fèi)。

1、根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào))、(財(cái)稅[2009]111號(hào))文件的規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女時(shí)，不征收個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

2、關(guān)于這種情形下的契稅問(wèn)題，那么父母將房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下是否交納契稅呢?根據(jù)國(guó)稅函[2004]1036號(hào)文件，只有在子女繼承父母的住房的時(shí)候，才不交納契稅，而根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)才開(kāi)始。也就是說(shuō)，只有等到父母死亡時(shí)繼承住房才不交納契稅。在父母都健在時(shí)將住房贈(zèng)與給孩子，應(yīng)依據(jù)(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))的規(guī)定，即個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。