有房貸的房子如何贈予他人

因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，住房處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不可對外處置（包括買賣、贈與等），必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關(guān)手續(xù)。

住房贈與要滿足什么條件

1、住房贈與必須符合以下規(guī)定：

（1、贈與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

（2、贈與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

（3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

（4、住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

（5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;

（6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

2、住房贈與必須滿足以下條件：

因住房贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因住房贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：

（1、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);

（2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

（3、住房所有權(quán)證書(原件留存);

（4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);

（5、契稅完稅憑證(查驗原件)。

住房贈與過戶注意什么

1、結(jié)清水表賬單。

2、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線電視過戶。

4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到住房的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準。

5、結(jié)算維修基金。

6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在住房交接日前一天可到住房所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

7、協(xié)助煤氣過戶。

8、結(jié)清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。