爛尾樓退房最新政策

面對(duì)爛尾樓問(wèn)題，業(yè)主可依據(jù)相關(guān)法律尋求退房解決方案，包括請(qǐng)求銀行拍賣(mài)、要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算、促使開(kāi)發(fā)商繼續(xù)建設(shè)或自行籌資完成。退房能否拿回錢(qián)款需視開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況及法律判決而定，購(gòu)房前應(yīng)謹(jǐn)慎避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

爛尾樓退房的最新政策并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的中央政策文件，通常依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)公司破產(chǎn)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理。在遇到爛尾樓情況時(shí)，業(yè)主可以考慮以下幾種方式：

1、請(qǐng)求銀行拍賣(mài)：如果爛尾樓已經(jīng)停工，并且開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)，業(yè)主可以向銀行提出請(qǐng)求，要求銀行對(duì)爛尾樓進(jìn)行拍賣(mài)，以結(jié)清業(yè)主與銀行的債務(wù)關(guān)系。

2、要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算：如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)陷入嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困境，資不抵債，業(yè)主可以向法院提出對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。在破產(chǎn)清算程序中，業(yè)主的債權(quán)將依照法律規(guī)定得到清償。

3、要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)工建設(shè)：如果爛尾樓的情況并不嚴(yán)重，業(yè)主也可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)工建設(shè)，完成住房的交付。在這種情況下，業(yè)主需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，達(dá)成一致的意見(jiàn)。

4、自行籌備資金完成建設(shè)：如果以上方式均不可行，業(yè)主還可以考慮自行籌備資金，將爛尾樓建筑完成。這需要業(yè)主之間達(dá)成共識(shí)，并且需要得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)和指導(dǎo)。

爛尾樓退房能拿到錢(qián)嗎

如果房子爛尾了，退房不一定能拿到錢(qián)。主要是因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債等一系列原因而出現(xiàn)的破產(chǎn)情況，這時(shí)候退房之后可能也拿不到購(gòu)房款，只能拿回欠條或者是收據(jù)。但是，從法律角度來(lái)講，房子爛尾屬于開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違約責(zé)任，這時(shí)候購(gòu)房者如果向人民法院提起訴訟，并且要求進(jìn)行退房，在法院判決購(gòu)房者勝訴的條件之下，是可以拿回當(dāng)初支付的購(gòu)房款，并且還可以主張向開(kāi)發(fā)商賠償因?yàn)闋€尾所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及支付的房款所應(yīng)得的利息等等。

在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，如果想要避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾房，那么應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)：澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

3、不要急于退房：不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開(kāi)發(fā)商既然沒(méi)錢(qián)完成工程，很可能也沒(méi)錢(qián)退給。輕易退了房之后購(gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了爛尾樓并決定通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)，以確定最佳的解決方案和可能的賠償金額。