物業(yè)費拖欠被起訴的后果

物業(yè)費關(guān)乎小區(qū)維護與居民生活，拖欠將面臨法律后果及信用影響，但服務(wù)質(zhì)量瑕疵或公司違約時，業(yè)主有權(quán)拒交。明確物業(yè)費構(gòu)成與拒交條件，是維護雙方權(quán)益的關(guān)鍵。

拖欠物業(yè)費被起訴的后果包括：法院判決業(yè)主補繳物業(yè)費及違約金，若拒不執(zhí)行可申請強制執(zhí)行（如凍結(jié)賬戶、查封財產(chǎn)）；部分地區(qū)會將此類行為納入個人信用體系，影響信貸、出行等；若物業(yè)服務(wù)質(zhì)量存在重大瑕疵，法院可能酌情減免費用，但業(yè)主無正當(dāng)理由拒交將承擔(dān)法律后果。

物業(yè)費包括哪些內(nèi)容

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。其主要包括：

1、人工費：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2、設(shè)施設(shè)備運維費：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護成本，如電梯維修、路燈照明維護等。

3、清理衛(wèi)生費：小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等費用。

4、綠化養(yǎng)護費：小區(qū)內(nèi)綠植的澆水、修剪、病蟲害防治等費用。

5、秩序維護費：安保設(shè)備購置與維護、保安人員費用等，保障小區(qū)安全秩序。

6、辦公費：物業(yè)管理公司日常辦公產(chǎn)生的費用，如辦公用品、水電費等。

7、固定資產(chǎn)折舊費：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的固定資產(chǎn)折舊。

8、法定稅費：物業(yè)管理公司需繳納的相關(guān)稅費。

什么情況下可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)服務(wù)公司未履行合同義務(wù)：如果物業(yè)服務(wù)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)服務(wù)，如未進行日常清理、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費。

2、物業(yè)服務(wù)存在嚴重質(zhì)量問題：如物業(yè)服務(wù)公司在提供服務(wù)過程當(dāng)中存在嚴重質(zhì)量問題，造成業(yè)主利益受損，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。

3、物業(yè)服務(wù)公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)：如果物業(yè)服務(wù)公司未經(jīng)業(yè)主同意擅自提高物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕支付超出原合同約定的費用。

4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用：這部分費用應(yīng)通過專項維修資金列支，不應(yīng)計入物業(yè)服務(wù)成本，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。