買房爛尾樓購房者應該如何做

購房者可以根據(jù)自身的需求以及項目開發(fā)的實際情況，采取相應法律救濟措施。如購房者挑選不要房子的，可考慮根據(jù)相關法律法規(guī)，以開發(fā)商遲延交付住房為由向法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任或者解除《商品房預售合同》等協(xié)議，必要時候甚至可以申請開發(fā)商破產。

但如果購房者認為樓盤前景尚可，且項目建設完成度較高的，也可以將推動項目復工作為第一目標，多方商議進行重組，或嘗試推動新開發(fā)商接盤等。

爛尾樓的業(yè)主們還需要還房貸嗎

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。

1、弄清住房產權歸屬

由于住房買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對住房的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產時住房尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不可履行責任的情況;若開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

2、集體訴訟發(fā)起要團結

如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。

而且，在維權的過程當中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到最大化的維權。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。