商品房收房不合規(guī)應該怎么辦

商品房收房過程當中，業(yè)主常面臨質量瑕疵、大型質量問題及安全性結構問題的處理，同時需警惕住房質量不合格、面積偏差、配套設施缺失、逾期交房、產權糾紛及費用問題等不合規(guī)情況，以維護自身合法權益。

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題

第三類問題就是出現的住房裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結構性問題。

如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔;如果證實住房確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。

商品房收房不合規(guī)的情況有哪些

1、住房質量問題：包括住房主體結構質量不合格，如樓體不穩(wěn)定、地基下沉等;住房裝修質量差，如墻面開裂、地板起翹等;設施設備質量不達標，如電梯經常故障、水電設施不完善等。

2、面積偏差：購房合同中的住房面積與實際測量的住房面積存在偏差，且偏差高于合同約定的范圍。

3、配套設施缺失或不達標：如小區(qū)綠化、道路、停車位等配套設施與購房合同或宣傳資料不符，或者存在嚴重的質量問題。

4、逾期交房：開發(fā)商未按照合同約定的時間交付住房，或者交付的住房不符合合同約定的交付條件。

5、產權問題：如開發(fā)商未取得住房所有權證或者存在一房多賣的情況，造成購房者無法取得住房產權。

6、費用問題：開發(fā)商存在亂收費、重復收費等不合理的收費行為，或者購房者需要承擔一些未事先約定的額外費用。