文章摘要: 二手房交易中,面積計(jì)算是關(guān)鍵。了解哪些空間不計(jì)入建筑面積對(duì)買賣雙方至關(guān)重要。面積偏差的責(zé)任歸屬需依據(jù)合同約定。真實(shí)面積的測(cè)量對(duì)于避免交易紛爭(zhēng)具有重要意義。在二手房交易過(guò)程當(dāng)中,看房環(huán)節(jié)是雙方達(dá)成意向的關(guān)鍵。然而賣家有必要了解,二手房買賣一般
二手房交易中,面積計(jì)算是關(guān)鍵。了解哪些空間不計(jì)入建筑面積對(duì)買賣雙方至關(guān)重要。面積偏差的責(zé)任歸屬需依據(jù)合同約定。真實(shí)面積的測(cè)量對(duì)于避免交易紛爭(zhēng)具有重要意義。
在二手房交易過(guò)程當(dāng)中,看房環(huán)節(jié)是雙方達(dá)成意向的關(guān)鍵。然而賣家有必要了解,二手房買賣一般都是以房產(chǎn)證上記錄的建筑面積為準(zhǔn),或許您家雖然空間很大,但也不可全算在建筑面積內(nèi)。
那么不算做建筑面積的空間主要有哪些呢?
(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無(wú)柱雨篷、臺(tái)階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來(lái)美感,但是不可計(jì)算為建筑面積。
(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來(lái)檢驗(yàn)諸如消防設(shè)備一類專用的,一般也不可算建筑面積。
(3)房子之外的其他建筑物。其中包括:獨(dú)立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫(kù)、貯倉(cāng)、地下的人防設(shè)施等。
(4)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)。如建筑物外屋頂?shù)乃?。單層建筑物?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。
如果二手房買賣面積與房產(chǎn)證面積不一致,由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任呢?
(1)約定面積和單價(jià)
在二手房交易過(guò)程當(dāng)中,買賣雙方一般遵循意思自治原則,即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定:“該住房是按照具體面積計(jì)價(jià),出現(xiàn)面積偏差參照新商品房買賣面積偏差解決方式解決。”或者約定其他解決方式,則按照約定方式解決。
(2)按套計(jì)價(jià)
如果二手房買賣合同中并沒(méi)有約定單價(jià),或是約定為“住房面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容,一般情況下認(rèn)定為買賣雙方住房交易是按套計(jì)價(jià)。這是因?yàn)楦鶕?jù)目前的二手房交易習(xí)慣,二手房買賣雙方一般都會(huì)親自實(shí)地看房,雙方對(duì)住房的面積情況應(yīng)事先了解,因此對(duì)一方當(dāng)事人在交易后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的,一般不予支持。
在二手房交易過(guò)程當(dāng)中,買賣雙方一般關(guān)注的重點(diǎn)為單價(jià)與總價(jià),而談到面積也會(huì)過(guò)度相信購(gòu)房合同或房產(chǎn)證上的數(shù)字,而對(duì)真實(shí)的住房面積往往關(guān)注不夠,如果交易后期出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積有相差,就十分容易產(chǎn)生紛爭(zhēng)。
對(duì)買方而言:對(duì)住房面積的了解,應(yīng)不僅限于賣方手中的購(gòu)房合同,也不僅限于房產(chǎn)證上的登記面積,進(jìn)行簡(jiǎn)單測(cè)量是很有必要的;對(duì)賣方而言:交易前對(duì)住房的真實(shí)面積進(jìn)行測(cè)量能成為交易的依據(jù),了解產(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y(cè)面積的前后差異,不僅影響定價(jià),同時(shí)也會(huì)給自己減少不必要的麻煩。
賣房需知:二手房哪些地方不可算作建筑面積?
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:寫字樓為什么不可住人
下一篇:商品房是什么房
每月房貸還款是直接銀行卡里面扣嗎
2025-07-08公積金還款是從余額扣還是每月繳存扣
2025-07-08老舊小區(qū)加裝電梯難點(diǎn)在哪里
2025-07-08買新房能否寫在未成年名下
2025-07-07步梯房一般多少年拆遷
2025-07-07房貸逾期個(gè)人征信幾年消除記錄
2025-07-07