土地收益金和土地出讓金有什么區(qū)別

本文圍繞土地收益金與土地出讓金的定義、性質(zhì)、征收對象與條件、征收方式與標(biāo)準(zhǔn)、用途與意義進(jìn)行了詳細(xì)闡述，并特別介紹了土地出讓金的計(jì)算方法，旨在幫助理解兩者區(qū)別及政府土地財(cái)政的重要性。

1、定義與性質(zhì)：

土地收益金：是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，或?qū)⑵渌褂玫耐恋厥褂脵?quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額或租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。它主要體現(xiàn)了土地使用者因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租而獲得的利潤或收益。

土地出讓金：全稱為國有土地使用權(quán)出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。這可以看作是政府作為土地所有者，將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人所收取的價(jià)格。

2、征收對象與條件：

土地收益金：主要針對已經(jīng)擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或單位，在其將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)產(chǎn)生。它沒有直接對土地使用權(quán)進(jìn)行限制，而是基于土地使用者因土地使用權(quán)變動(dòng)所獲得的收益進(jìn)行征收。

土地出讓金：則是針對未擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或單位，在其通過購買、競拍等方式獲得土地使用權(quán)時(shí)產(chǎn)生。它直接涉及到土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓。

3、征收方式與標(biāo)準(zhǔn)：

土地收益金：主要根據(jù)土地使用者因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租所獲得的收益，按照規(guī)定的比例向財(cái)政部門繳納。其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能涉及土地用途、住房所處位置的土地級(jí)別、住房所在樓層等多個(gè)因素。

土地出讓金：則是政府作為土地所有者，向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。其價(jià)格可以根據(jù)市場進(jìn)行定價(jià)，也可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓等方式確定。

4、用途與意義：

土地收益金：作為政府的一項(xiàng)重要財(cái)政收入來源，主要用于財(cái)政支出，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)保障、教育、文化、醫(yī)療等方面的支出。同時(shí)，它也可以用于投資和融資，支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

土地出讓金：同樣作為政府的一項(xiàng)重要財(cái)政收入，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)等方面。土地出讓金的收取和使用，有助于政府更好地管理和利用土地資源，推動(dòng)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

土地出讓金怎么計(jì)算

1、有實(shí)際成交價(jià)的情況下，如果成交價(jià)不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

2、對于劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓的情況，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、如果計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。