夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割

1、婚前購買的住房，婚前支付的部分屬于個人財產(chǎn)，除非夫妻間在婚后明確財產(chǎn)贈與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個人財產(chǎn)。離婚時不予分割。

2、婚前出資并按揭部分屬于個人財產(chǎn)，但婚后的按揭以及女方可能對住房進(jìn)行裝修或還貸造成女方出資的部分屬于婚后共同財產(chǎn)。離婚時按共同財產(chǎn)分割。

3、婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

4、婚后由雙方父母出資購買的住房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

住房產(chǎn)權(quán)分割是怎么回事?

1、根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。住房產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法住房產(chǎn)權(quán)。

2、協(xié)議分割要分割共有房產(chǎn)，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進(jìn)行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力，裁判分割。

3、裁判分割的起訴要件，要對按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。

4、裁判分割的具體分割方法。實物分割，我們在裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。變價分割，在裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。