夫妻離婚子女名下的房產(chǎn)可以分割嗎

父母離婚時無權(quán)分割子女名下房產(chǎn)。

根據(jù)有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得住房權(quán)屬證書的人，才是住房的所有權(quán)人。

《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)并對住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的住房權(quán)利受國家法律保護(hù)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)常識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

也就是說，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人是該未成年人，且該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，故父母離婚時無權(quán)處分該房產(chǎn)。

房產(chǎn)登記在子女名下的風(fēng)險

1、住房出售或轉(zhuǎn)讓不方便

出于對未成年人的合法權(quán)益的保護(hù)，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護(hù)未成年人合法收入、儲蓄、住房和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。

按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。

子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不可隨便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

3、離婚了，孩子的房不可被分割

夫妻離婚分財產(chǎn)，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。

夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值。

所以，如果買這房子時你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。