經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押嗎

經(jīng)濟(jì)適用房是可以抵押的，但是經(jīng)適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保證性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。

經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)抵押貸款?

1、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，需要持房產(chǎn)證到住房所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。

2、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)結(jié)束后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款流程是怎樣的?

1、申請(qǐng)。

購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額。

建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理辦理貸款申請(qǐng)。

購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。

2、審核。

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理審批。

3、簽訂貸款合同。

住房公積金管理審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

4、擔(dān)保。

購買與簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在住房未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。

購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證辦理住房他項(xiàng)權(quán)證。

購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

5、銀行放款。

借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

6、還款。

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。