文章摘要： 經濟適用房的房產證可以抵押貸款，經濟適用房5年之后取得房產證，擁有完整的住房產權可以上市交易，并且也可以抵押貸款。經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各
經濟適用房的房產證可以抵押貸款，經濟適用房5年之后取得房產證，擁有完整的住房產權可以上市交易，并且也可以抵押貸款。經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
1、已經滿五年的經濟適用房，需要持房產證到住房所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。
2、已經滿五年的經濟適用房，在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續(xù)。
3、已經滿五年的經濟適用房，完成產權變更登記手續(xù)結束后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續(xù)申請房產抵押貸款。
1、房齡大的二手房。
二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不可忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、產權有爭議的房子。
并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些住房存在產權爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產權共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。
3、未結清貸款的房子。
現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進行住房的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。
經濟適用房的房產證可以抵押貸款嗎
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