二手房首付款付給賣方的時(shí)間

二手房首付款是在過戶之前交給第三方監(jiān)管，等到房子過戶完成之后，在打給售房者。在這個(gè)過程當(dāng)中，為了確保購房者的利益，因而不會(huì)將首付款直接交給售房者，而是交給房管局所認(rèn)可的第三方賬戶，等到房子過戶完成之后，再打到售房者的賬戶中。

二手房首付是如何計(jì)算的?

新房的首付款是以銷售住房時(shí)的價(jià)格來計(jì)算的，也就是實(shí)際成交價(jià)格，而計(jì)算二手房首付款的時(shí)候是以評估價(jià)來計(jì)算的。一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，也就是說，二手房的凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。

有的朋友可能不清楚這些計(jì)算公式，按照實(shí)際情況計(jì)算，一間價(jià)值100萬的房子，銀行評估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。由此購房者就可以計(jì)算出首付款的金額，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。

首付款不夠怎么辦?

1、巧用公積金

有的朋友的個(gè)人公積金交得比較高，如果你有公積金，那么一定要好好利用，因?yàn)楣e金也是可以提取出來使用的。購房者如果購買住房的時(shí)候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來，但要注意的是，公積金不可直接用于首付，要先自己墊付首付，然后拿著購房合同和發(fā)票提取公積金。

2、利用其它貸款

其實(shí)除了抵押貸款之外，現(xiàn)在還有很多其他類型的貸款，比如信用貸款和保單貸款，這兩種貸款屬于短期貸款，如果購房者要使用這兩種貸款來湊首付款，那就要注意了，雖然再申請貸款給自己增加了一筆貸款，但購房者一定要衡量下自己的還款能力才行。

3、尋求父母幫助

現(xiàn)在的很多年輕人買房子都是依靠的父母，當(dāng)你遇到困難的時(shí)候，首先想到的也應(yīng)該是自己的父母，父母永遠(yuǎn)是你堅(jiān)強(qiáng)的后盾。在父母經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的情況下，可尋求父母的資助，但要注意的是，父母只是幫忙，而不是理所應(yīng)當(dāng)，應(yīng)該在資金寬裕時(shí)還給父母，并感謝他們。

4、改變購房計(jì)劃

如果購房者確實(shí)想不到其他的方式可以湊齊首付款，那么就只有改變一下自己的購房計(jì)劃了。對于購買超出自己購房預(yù)算的房子這種行為，小編是不提倡的。在購房首付款不夠的情況下，購房者可以考慮重新規(guī)劃購買小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方。