在西城區(qū)買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料

很多的人對(duì)于自住商品房并不是那么的了解的，其實(shí)自住商品房也是可以進(jìn)行辦理相關(guān)的房產(chǎn)證的，是可以這么說的，自住商品房也是屬于商品房的，在滿足一定條件的情況下，也是可以進(jìn)行出售交易的，那么，西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？在西城區(qū)買自住商品房要注意哪些問題？

在西城區(qū)買自住商品房要注意哪些問題

１、購買資格。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

２、優(yōu)先購買條件。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買，本市戶口無房家庭，其中單身人士須年滿２５周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

３、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于１４０平方米。銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價(jià)格低３０％左右的水平確定。

４、銷售和登記管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示住房套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于１５天。購房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出購房申請(qǐng)。

５、轉(zhuǎn)讓管理自住型商品住房購房人取得住房權(quán)證后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得住房權(quán)證５年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地收益等價(jià)款。

６、處罰措施。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且５年內(nèi)不得在本市購買住房。

西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

１、自住商品房的住房購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

２、自住商品房銷售統(tǒng)一原件。

３、自住商品房的住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若住房測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

４、自住商品房的完稅憑證。

５、已婚的購房人需要提供雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不可到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

６、單身的購房人需要提供身份證復(fù)印件、戶口簿或戶口證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書，購房者在本地則到民政局辦理。

以上就是對(duì)西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料以及在西城區(qū)買自住商品房要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容。自住商品房在出售的時(shí)候就是會(huì)受到五年期限的規(guī)定，住房所出售的時(shí)候收益的３０％也是需要上交財(cái)政的。