樓盤交付開發(fā)商要具備哪些證件

本文圍繞新房交房注意事項展開，詳細闡述了樓盤交付時開發(fā)商需具備的三書一證一表及其對質(zhì)量的約束，以及業(yè)主在收房過程當中應注意的七大事項，包括交房日期、物業(yè)費、契稅繳納、驗房流程、集體收樓、配套問題及盡快收房的建議。

樓盤交付開發(fā)商要具備三書一證一表，主要包括《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。尤其是《竣工驗收備案表》，這個對開發(fā)商有嚴格的約束作用，可以將項目送交主管建設部門備案后，開發(fā)商就要對其建設的樓盤質(zhì)量終生負責，經(jīng)查是開發(fā)商過失，一樣可追究其法律責任。

新房交房注意事項

1、看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議往后推幾天比不錯。

2、物業(yè)費不可亂

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討 說法。

3、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。

而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

4、先驗房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了，也就不會產(chǎn)生以后因住房質(zhì)量不過關而產(chǎn)生糾紛。

5、建議業(yè)主集體收樓

購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤住房的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業(yè)常識不足的缺點，還能讓開發(fā)商重視起來。

6、遇配套問題先收房

住房質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

7、買房盡快收房

有些業(yè)主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修復費用多，若是租金損失遠大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責任。