買房交定金后貸款辦不下來怎么辦

本文圍繞購房貸款辦不下來的應(yīng)對策略展開，包括明確責任歸屬（購房者、開發(fā)商、非雙方原因）、查看合同約定、采取相應(yīng)措施（商議、更換銀行、法律途徑），以及貸款辦不下時可要求開發(fā)商賠償?shù)膿p失。

1、明確責任歸屬

購房者自身原因：如果是因為購房者信用記錄不良、收入證明不符要求、提供虛假資料等自身原因造成貸款辦不下來，購房者需自行承擔違約責任。一般情況下，定金可能無法全額退還，具體要看購房合同中關(guān)于定金退還的相關(guān)約定。不過，購房者可以嘗試與開發(fā)商商議，看是否能通過增加首付金額、延長貸款申請時間或補充材料重新申請等方式來解決，盡量避免合同解除和定金損失。

開發(fā)商原因：若因開發(fā)商手續(xù)不全，如未取得預(yù)售許可證、樓盤存在抵押等情況，造成購房者無法辦理貸款，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金，并可要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，賠償購房者因此遭受的損失。

非雙方原因：如果是由于銀行政策調(diào)整、貸款額度緊張、不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的客觀原因造成貸款辦不下來，購房者可以與開發(fā)商商議解除購房合同，要求退還定金。通常在這種情況下，雙方互不承擔違約責任。

2、查看合同約定：仔細查看購房合同中關(guān)于房貸未獲批的相關(guān)約定。若合同明確約定了此種情況下定金的退還或責任承擔方式，按照合同約定執(zhí)行即可。

3、采取相應(yīng)措施

商議解決：無論是哪種原因造成貸款辦不下來，購房者都應(yīng)首先嘗試與開發(fā)商進行友好商議，積極溝通解決問題的辦法。在商議過程當中，要注意保留好相關(guān)的溝通記錄，如聊天記錄、郵件、短信或電話錄音等。

更換銀行：如果是因為當前申請貸款的銀行審批較嚴格或其他非政策性原因造成貸款未通過，購房者可以嘗試向其他銀行申請貸款。不同銀行的貸款政策和審批尺度可能有所不同，也許換一家銀行就能順利通過貸款審批。

法律途徑：若商議不成，且合同中沒有明確約定或者約定不明確，購房者可以考慮通過法律途徑解決糾紛。例如，向法院起訴，請求法院根據(jù)具體情況判決解除合同，并要求返還定金及首付款。但通過法律途徑解決問題可能需要耗費一定的時間和精力，購房者需要做好充分的準備。

1、已付購房款的利息損失：購房者已支付的定金、首付款等款項，從支付之日起至開發(fā)商退還之日止，按照一定的利率計算利息，通常參照銀行同期貸款利率或合同約定的利率，由開發(fā)商賠償給購房者。

2、為購房支付的相關(guān)費用：如中介費、住房評估費、律師費、印花稅、交易手續(xù)費等，這些費用是購房者為了完成購房交易而實際支出的，因開發(fā)商原因造成交易無法完成，開發(fā)商應(yīng)予以賠償。

3、其他直接損失：例如，購房者為了購買該住房而支付的租房費用(若因等待交房而延遲租房)、因重新尋找住房而產(chǎn)生的交通費用、時間成本等直接與購房相關(guān)的損失，在有充分證據(jù)證明的情況下，也可以要求開發(fā)商賠償。