買房貸款一般多久能批下來

1、買新房貸款

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

最后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。

如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

2、買二手房貸款

如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告；

銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，后銀行放款。

買房貸款銀行審核的主要內(nèi)容

1、首付能力

目前首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成。很多銀行的貸款要求都比較嚴(yán)格，比如嚴(yán)禁房貸抵之類用于房貸首付，所以想要成功申請到房貸，最好是備好足夠的首付資金。

2、信用記錄審核

不論是房貸還是別的種類貸款，良好的征信是必不可少的，特別是房貸這種還款周期長，金額數(shù)目特別大的貸款項目，銀行對信用記錄會尤其關(guān)注，如果曾經(jīng)有“連三累六”的逾期記錄，那么，基本就告別了貸款的可能性。

所以，在日常生活中，一定要保護自己的征信不要受損，信用卡和小額貸都不要出現(xiàn)逾期的情況。

3、還款能力

銀行通過銀行流水，收入證明，名下資產(chǎn)，家庭負(fù)債等來確定申請人的還款能力，建議申請房貸時，最好能提供月供兩倍以上的銀行流水。此外，申請人的工作、職業(yè)、年齡、健康、婚姻等也會被納入審核內(nèi)容內(nèi)。建議在申請房貸時，最好是按照銀行的要求，準(zhǔn)備好齊全的貸款資料，最基本的資料包括：工作證明，收入證明，銀行流水，婚姻證明，房產(chǎn)證明。