二手房到哪里辦過戶房產(chǎn)證

二手房過戶流程包括簽約、核查、交稅、登記、貸款、領取產(chǎn)權證等步驟，過程當中要注意住房是否允許出售、所有權真實性、付款方式、屋內設施交驗細節(jié)及交房時間等關鍵因素。

二手房過戶一般都是在當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理。等到辦理完過戶手續(xù)之后，管理部門會給買方一個住房所有權證通知單，等到了這個時間之后，購房者憑借這個單子就可以領取住房所有權證了。最后，買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

二手房過戶流程

1、簽約

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、核查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

3、交稅

買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產(chǎn)權登記費等。

4、登記

也就是辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

5、貸款

在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領取產(chǎn)權證

買方領取住房權證，付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶要注意什么

1、確定二手房是否允許出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。此外，如果該住房的土地性質是屬于劃撥用地的話，也不可夠直接上市交易。

2、確定住房所有權是否真實、可靠

根據(jù)的規(guī)定，住房在進行出售時應該經(jīng)由住房所有權人以及共有權人的同意，否則，住房買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚住房有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權證。

3、注意付款方式

最好是將應該在什么時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

4、了解屋內設施的交驗細節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，房間內的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發(fā)現(xiàn)電器都已經(jīng)搬走。所以對于這類承諾，也要在合同中進行約定，并約定屋內設施的交驗細節(jié)。

5、確定交房時間

交房時間也是非常重要的，一定要注意在住房買賣合同中明確注明。此外，關于住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔也要先約定清楚。