二手房到哪里辦過(guò)戶房產(chǎn)證

二手房過(guò)戶流程包括簽約、核查、交稅、登記、貸款、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等步驟，過(guò)程當(dāng)中要注意住房是否允許出售、所有權(quán)真實(shí)性、付款方式、屋內(nèi)設(shè)施交驗(yàn)細(xì)節(jié)及交房時(shí)間等關(guān)鍵因素。

二手房過(guò)戶一般都是在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理。等到辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，管理部門會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，等到了這個(gè)時(shí)間之后，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。最后，買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

二手房過(guò)戶流程

1、簽約

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、核查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、交稅

買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

4、登記

也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、貸款

在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對(duì)雙方交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

買方領(lǐng)取住房權(quán)證，付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶要注意什么

1、確定二手房是否允許出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，如果該住房的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不可夠直接上市交易。

2、確定住房所有權(quán)是否真實(shí)、可靠

根據(jù)的規(guī)定，住房在進(jìn)行出售時(shí)應(yīng)該經(jīng)由住房所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，住房買賣合同就是無(wú)效的。此外，大家還需要查清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、注意付款方式

最好是將應(yīng)該在什么時(shí)間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

4、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，房間內(nèi)的所有家電都會(huì)贈(zèng)送，或者說(shuō)也計(jì)算到了房?jī)r(jià)款中，但是到了實(shí)際交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)電器都已經(jīng)搬走。所以對(duì)于這類承諾，也要在合同中進(jìn)行約定，并約定屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。

5、確定交房時(shí)間

交房時(shí)間也是非常重要的，一定要注意在住房買賣合同中明確注明。此外，關(guān)于住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先約定清楚。