樓市止跌回穩(wěn)說明什么

樓市止跌回穩(wěn)，標志著房地產(chǎn)市場的復蘇，得益于政策的有力支持與市場數(shù)據(jù)的積極變化。然而，持續(xù)穩(wěn)定面臨政策持續(xù)性、全球經(jīng)濟不確定性及供給端調(diào)整等挑戰(zhàn)，需政策繼續(xù)落實與地方靈活調(diào)整以鞏固態(tài)勢。

?樓市止跌回穩(wěn)意味著房地產(chǎn)市場從下降趨勢中穩(wěn)定下來并開始回升?。具體表現(xiàn)為房價在一定范圍內(nèi)穩(wěn)定，不再一味下滑，并且在合理區(qū)間內(nèi)波動，穩(wěn)定市場預期，增強信心?。成交量也有所改善，交易不再冷淡，購房需求增加，市場活躍?。此外，市場信心得到恢復，投資者和購房者相信市場會穩(wěn)定，行業(yè)從業(yè)者也有信心積極推動市場發(fā)展?。

政策支持是樓市止跌回穩(wěn)的重要原因之一。中央及地方政府出臺了一系列政策，如下降購房門檻和成本、優(yōu)化土拍規(guī)則，協(xié)調(diào)機制等，這些政策激發(fā)了購房需求，提振了市場信心?。此外，經(jīng)濟增長也會帶動居民收入增加和購房需求上升，為房地產(chǎn)市場提供有力支撐?。通過新增實施城中村和危舊房改造等措施，增加了需求端的支撐，促進了供求關(guān)系的平衡?。

樓市止跌回穩(wěn)能穩(wěn)得住嗎

樓市止跌回穩(wěn)的態(tài)勢能否持續(xù)，主要取決于多重因素的綜合作用。?

首先，政策支持是推動樓市止跌回穩(wěn)的重要動力。政府通過下降首付比例、放寬購房限制、加大金融支持力度等措施，有效提振了購房者信心，推動了成交量的回升?。例如，2024年中央和地方出臺了高于700次房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在優(yōu)化市場環(huán)境，松綁限購、下降首付比例、下調(diào)房貸利率等措施顯著影響了市場?。

其次，市場數(shù)據(jù)也顯示出積極的變化。2024年10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%，一線城市的新建商品房和二手房成交總量同比增長分別達到14.1%和47.3%?。這些數(shù)據(jù)表明市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點，止跌回穩(wěn)的態(tài)勢初步形成。

然而，要維持這一態(tài)勢，仍需面對諸多挑戰(zhàn)。一是政策的持續(xù)性和靈活性，尤其是降息政策的實施時間和幅度，將直接影響購房者的貸款壓力和市場的需求?。二是全球經(jīng)濟的不確定性和國內(nèi)市場的需求的可持續(xù)性，這些外部因素可能對樓市產(chǎn)生不利影響?。三是供給端的調(diào)整，公司在去庫存的同時減少新項目審批和開工，可能短期內(nèi)支撐市場，但長期來看可能造成供應(yīng)不足，推高房價?。

為了鞏固這一態(tài)勢，未來政策需要繼續(xù)落實到位，特別是在滿足剛性和改善性住房需求的基礎(chǔ)上，防范化解重點領(lǐng)域的風險，穩(wěn)住樓市?。此外，地方政府應(yīng)根據(jù)實際市場情況靈活調(diào)整土地供應(yīng)和房產(chǎn)政策，避免市場過熱或過冷?。