個人買房貸款有哪些貸款類型

個人買房貸款的類型目前主要有三種：

1、個人住房商業(yè)性貸款

商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款，其利率由中央人民銀行制定，較其他形式的住房貸款利率略高。只要申請人交足銀行規(guī)定成數(shù)的購房首付款，并具有穩(wěn)定的收入用以償還貸款本息即可申請使用銀行按揭貸款。

2、住房公積金貸款

公積金貸款是由住房公積金管理中心發(fā)放的個人住房按揭貸款，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，可以挑選住房公積金低息貸款。

3、個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，對最高限額有一定限制，如果需貸款數(shù)額高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而被貸款者較多選用。

買房貸款注意事項有哪些

1、合理進(jìn)行資金規(guī)劃

購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實力來挑選住房的價格及大小，這樣就可以根據(jù)住房價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。

2、挑選靠譜房源

購房者在挑選房源的時候應(yīng)挑選靠譜房源，尤其是預(yù)售住房，應(yīng)注意開發(fā)商的實力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷地還貸款卻無法順利入住新房。

3、優(yōu)先使用公積金貸款

公積金貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

4、注意個人征信情況

無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接收到購房者的貸款申請之后，會對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期，二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時歸還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

5、還清貸款撤銷抵押

很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到住房的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。