香山自建房父親過(guò)戶給兒子怎么辦理？要什么材料

對(duì)于房產(chǎn)繼承權(quán)的問(wèn)題上面，現(xiàn)在只是有一部分的人員來(lái)進(jìn)行關(guān)注的，往往大部分的人員對(duì)這個(gè)繼承的這個(gè)方面還不是很懂的，但是對(duì)住房繼承來(lái)說(shuō)的，這個(gè)事情是很重要的，那么，香山農(nóng)村自建房父親過(guò)戶給兒子需要什么材料？香山自建房父親過(guò)戶給兒子怎么辦理？

香山農(nóng)村自建房父親過(guò)戶給兒子怎么辦理

１、自建房父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來(lái)采用。

２、繼承的方式是稅費(fèi)少的一種方式，在父母在世時(shí)是不可辦理的，只有等到父母去世后才能辦理新塘自建房繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程當(dāng)中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到５年的情況下出手，也只需要繳納１％的個(gè)人所得稅和５．５％的營(yíng)業(yè)稅。

３、但是，在吳江繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。繼承的公正手續(xù)不全，那么在新塘自建房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。因?yàn)樵诶^承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的。

４、在贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中主要的就是契稅，為住房估價(jià)的３％，也就是市場(chǎng)價(jià)的３％，如果考慮將新塘自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

５、但今后要出售，在贈(zèng)與方式就不太適合了，如果兒女在受贈(zèng)后不足５年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收２０％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入５．５％的營(yíng)業(yè)稅。

６、買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。

香山農(nóng)村自建房父親過(guò)戶給兒子需要什么材料

1、父親帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將自建房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到兒子名下即可。

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