北京買房貸款2017政策有哪些

最近，北京對于房地產(chǎn)的動作頻頻，各種限購限貸等方針出臺，房價才得到了操控。北京買房貸款2017政策有哪些?大家來了解一下吧。

北京買房貸款2017政策有哪些

1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領(lǐng)房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成!不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房貸利率?，F(xiàn)在全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房可以在基準利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶可以享用8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。

3、還款辦法?，F(xiàn)在首要還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減。前期還款額度大，后邊還款壓力越來越少，合適高收入人群。等額本息還款是指把按揭借貸的本金總額與利息本金總額相加，均勻分到每個月?，F(xiàn)在是首要的還款辦法，合適收入安穩(wěn)的公務(wù)員教師等。

北京買房貸款的其它要求

1、借貸額度和年限一般銀行在放貸的過程，會看你的個人征信、月收入多少、還款水平及房子評價值等等決議給你借貸多少錢。不過在還款水平上都是要求月收入大于等于房貸月供乘2，部分銀行在外。借貸年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

2、首套、二套房斷定規(guī)范。許多人都傳聞過“認房又認貸”、“認房不認貸”，不明白這是啥意思?也不了解兩者的差異。認房，是指在界定二套房時，如果借貸人在當?shù)胤孔幼泽w系中，現(xiàn)已有了注冊信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信體系里現(xiàn)已注冊有借貸買房的信息，那么又申領(lǐng)借貸買房時，將界定該房為二套房或以上。簡略來說：認房是在當?shù)胤孔幼泽w系有房子注冊記載，認貸是在銀行征信體系里邊有房貸記載。

不過在二套房的斷定規(guī)范上，各個當?shù)卮嬖谝恍┎町悾阂话銇碚f，借貸買過一套房，商業(yè)借貸已結(jié)清，再借貸買房算首套;若借貸未結(jié)清-算二套?？墒窍癖本┑纫恍┫拶彸鞘?，不論借貸是否結(jié)清，都依照二套房的方針履行，首付、利率都相應(yīng)進步。

這些買房借貸問題，我們都了解清楚了嗎?2017是樓市調(diào)控的一年，想要買房的朋友們必定要多重視方針走向，合理購房。

北京買房貸款的要求是怎樣的

一、公司購買的商業(yè)房產(chǎn)再次上市買賣，需滿3年及以上，若其買賣方針為個人，依照本市限購方針履行。

二、居民家庭名下在本市無房產(chǎn)且無商業(yè)性房產(chǎn)借貸記載、公積金房產(chǎn)借貸記載的，購買一般自房產(chǎn)的履行現(xiàn)行首套房方針，即首付款份額不低于35%，購買非一般自房產(chǎn)的首付款份額不低于40%(自住型商業(yè)房產(chǎn)、兩限房等方針性住地點外)。

居民家庭名下在本市已具有1套房產(chǎn)，以及在本市無房產(chǎn)但有商業(yè)性房產(chǎn)借貸記載或公積金房產(chǎn)借貸記載的，購買一般自房產(chǎn)的首付款份額不低于60%，購買非一般自房產(chǎn)的首付款份額不低于80%。

三、暫停發(fā)放借貸期限25年(不含25年)以上的個人房產(chǎn)借貸(含房產(chǎn)公積金借貸)。

看了小編所寫的北京買房貸款2017政策有哪些，發(fā)現(xiàn)北京對于買房貨款還是有很明確的規(guī)定的，希望大家辦事時可以參考。